CONSULTOR INMOBILIARIO 360º

¿ Cuánto tardo en vender un inmueble ?

Hay pisos vendidos en las 2/3 primeros días de visitas y alguno que se dilata más.

Incluso pisos vendidos sin publicar al haberse ofrecido a la base de datos de compradores. Tres meses es el período de margen que nos damos.

Pero no te miento, la venta no es una ciencia exacta, ya que depende de diferentes aspectos, el principal es que se cuente con un precio adecuado de mercado.

Lo importante es que se genere una relación de confianza para ir tomando las decisiones oportunas a lo largo del proceso de venta.

¿Cuál es mi ámbito de actuación?

Principalmente Madrid y Comunidad, aunque al tener compañeros en toda España también he ayudado a clientes a vender su inmueble en otras localizaciones con la colaboración de profesionales de confianza.

¿Cuántas propiedades llevo al mismo tiempo?

Trabajo con una cartera pequeña de inmuebles (no más de 4) para darte todo el servicio que mereces. A mayor dedicación mejores resultados.

Si quieres vender un inmueble conmigo ¿cuál es el proceso?

Lo primero será tener una conversación previa sobre el motivo de la venta, características del inmueble y ver si puedo ayudarte. Si es así y te suena bien lo que te aporto me acercaré a ver el inmueble con una valoración previa de precio de mercado.

Si hay match realizamos la nota de encargo correspondiente donde deben firmar todos los propietarios.

Y… ¡¡me pongo en marcha!!

¿ Y cuáles son las condiciones del acuerdo de venta?

Mi manera de trabajar, la más beneficiosa para ti, para poder dedicar los mejores recursos y darte un mejor servicio es en Exclusiva.

Significa que lo gestiono y comercializo yo pero que colaboro con compañeros de Agencia y otros profesionales del sector para conseguirte un buen comprador en el menor tiempo.

Ventajas para ti:

• Un solo interlocutor, un solo responsable.
• Me permite trabajar con menos propiedades y así tu nivel de servicio será el óptimo.
• Puedo filtrar mejor los compradores interesados y visitar sólo con los que les encaja plenamente la propiedad y su precio. Tanto si el inmueble está vacío como si está siendo utilizado te ahorras malas experiencias con interesados maliciosos.
• Un solo precio, una única difusión. Control y seguridad de publicaciones, evitando textos erróneos, mala calidad, diferentes fotos y distintos precios que a la larga te perjudican y “queman” tu propiedad.
• Trato personalizado y directo. Seré la persona que coordine todo el proceso y realice las visitas.
• Los compradores tienen más confianza y más interés por las propiedades expuestas de esta forma.
• Mayor difusión y exposición. Mayor esfuerzo publicitario para conseguir su máxima difusión y mayores recursos internos a tu servicio.
• Menor tiempo de venta.
• Mayor compromiso con el encargo, has confiado en mí y no te puedo defraudar.

¿Cuánto dura el acuerdo de comercialización?

Nada es para siempre, pactaremos el tiempo con el que te sientas bien. Te pido eso sí mínimo tres meses de relación desde que lo publique.

¿Cuáles son mis honorarios?

Trabajo con un porcentaje estándar de mercado sobre el precio final de venta, dependerá de tipo de inmueble a vender y su dificultad. Esta remuneración me ayuda a poder colaborar con otros interlocutores con los que la comparto y así conseguir más posibles compradores.

¡¡OJO!! Hay Agencias o agentes que te cobran un precio bajo y no te cuentan que cobran un alto porcentaje al comprador.

Esta práctica de cobrar a ambas partes se está generalizando pero aparte de disuadir a interesados compradores… ¿quién crees que finalmente paga esa comisión? Sí, tú, porque te rebajarán el precio.

¿Me dedico también al alquiler de inmuebles?

Sí, aplicando la filosofía y procesos generales utilizados para la venta. En este caso la remuneración es una mensualidad de la renta acordada, que se cobra al propietario en caso de viviendas. Resto de inmuebles, a consultar.

Respecto a las reformas ¿qué tipo de servicios ofrezco?

Principalmente reformas integrales. Si son reformas parciales depende del tamaño del inmueble y el tipo de trabajos a acometer. Resto de actuaciones a consultar.

Una reforma va de cero a infinito en su presupuesto, no se trata de volverse loco.

Trabajo con empresas que se adaptan a lo que verdaderamente necesitas con una excelente relación calidad/tranquilidad/precio.

Eso sí, si lo que buscas son ñapas o mala praxis, no puedo ayudarte.

¿ Desde cuándo te dedicas al sector inmobiliario?

Soy profesional del sector desde 2018 , habiendo trabajado tanto en agencias inmobiliarias como en constructoras y empresas de reforma. No quiero aburrirte, te dejo link a mi perfil profesional https://www.linkedin.com/in/cesar-sanchez-mo2/ y te cuento mi historia cuando hablemos.

A modo anecdótico comentar que fui designado Rookie del año en 2021 😊

¿ Cuál es la Agencia inmobiliaria en la que trabajas ?

Actualmente ayudo a que tengas un fantásTiko proceso de venta o alquiler aportándote tranquilidad con el soporte de TIKO, empresa inmobiliaria proptech especializada en comercialización e inversiones.

Creada en 2017 y con sede en Madrid, TIKO opera , tras la reciente compra de Housell, en todo el territorio nacional y en Portugal. Su éxito se basa en su innovador modelo de negocio y su tecnología de Inteligencia Artificial que nos permite calcular precios de venta precisos, así como el contar con equipos propios de márketing inmobiliario, legal y de inversiones.

No hay gasto en oficinas, esa inversión se destina a darte el mejor servicio.

Actualmente TIKO tiene entre sus clientes una Valoración de 4.6 sobre 5 en Trustpilot .